Žiar čaká nový projekt nájomného bývania. Za OC Pointom má pribudnúť 78 nájomných bytov

Za OC Pointom by malo pribudnúť 78 plne zariadených nájomných bytov. Projekt je súkromnou investíciou spoločnosti 365.invest a má priniesť dlhodobé regulované nájomné bývanie pre ľudí, ktorí pracujú, majú stabilný príjem a hľadajú dostupnú alternatívu k vlastnému bývaniu či ku komerčnému nájmu.

V Žiari nad Hronom dnes slávnostne zástupcovia správcovskej spoločnosti 365.invest a Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania poklepali základný kameň nového bytového projektu, ktorý prinesie 78 nájomných bytov v systéme štátom podporovaného nájomného bývania. Na podujatí sa zúčastnil aj primátor mesta Žiar nad Hronom Peter Antal.

Byty by mali vzniknúť v lokalite za OC Point, pričom v rámci výstavby sa počíta aj s vybudovaním miestnej komunikácie. Stavebné povolenie je už vydané a podľa predstavených informácií by sa s výkopovými prácami malo začať už budúci týždeň. O ďalších etapách výstavby, ako aj o termínoch registrácie či možnosti sťahovania, majú investor a Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania priebežne informovať na svojej webovej stránke www.najomnebyvanie.info. 

Za projektom stojí spoločnosť 365.invest. Podľa jej generálneho riaditeľa Gabriela Baloga sa investor pri výbere lokality nechcel sústrediť iba na veľké krajské mestá, ale priniesť dostupnejšie bývanie aj do regiónov.

„Po analýze sme zhodnotili výhodnosť tohto regiónu a všetky čísla nám nasvedčujú tomu, že tento projekt bude úspešný. Nechceme sa koncentrovať len na veľké krajské mestá, ale dostupnosť bývania chceme prinášať aj do regiónov, najmä do veľkých okresných miest. Žiar nad Hronom nám v tomto vychádza úplne najlepšie,“ uviedol Gabriel Balog, generálny riaditeľ 365.invest.

Projekt reaguje na dopyt po bývaní v regióne

Investor pri rozhodovaní vychádzal aj zo situácie na trhu práce a z potrieb zamestnávateľov v regióne. Ako zaznelo pri predstavení projektu, Žiar nad Hronom má nízku nezamestnanosť, silnú priemyselnú zónu a viacerých významných zamestnávateľov. Mnohí zamestnanci dnes za prácou dochádzajú aj z okolia, bývajú v nájme alebo u rodičov.

Podľa predstavených štúdií je v regióne viac ako 2-tisíc potenciálnych záujemcov vo veku od 27 do 37 rokov, ktorí predstavujú jednu z cieľových skupín pre tento typ bývania.

„Zástupcovia zamestnávateľov nám hovorili, že ich zamestnanci dochádzajú za prácou aj zo vzdialenosti približne 20 kilometrov. Je tu dopyt po bývaní – ľudia sú v nájme alebo bývajú často u rodičov. Práve toto je skupina potenciálnych nájomníkov, ktorá môže obsadiť tento bytový komplex,“ doplnil Balog.

Vzniknú najmä dvojizbové byty, všetky majú byť zariadené

Projekt počíta so 78 bytmi. Väčšinu z nich bude tvoriť dvojizbové bývanie – podľa investora pôjde o 62 dvojizbových bytov. Dopĺňať ich má niekoľko trojizbových bytov (14), a zvyšok budú jednoizbové byty (2). Súčasťou projektu má byť aj takmer 100 parkovacích miest.

Byty majú byť plne zariadené. Investor hovorí o bývaní, do ktorého si nájomník prinesie len osobné veci, bez potreby veľkých vstupných investícií do zariadenia.

„Chceme prinášať produkt v podobe nájomných bytov, do ktorých si človek prinesie len zubnú kefku. Chceme klientovi priniesť úplne zariadené bývanie, aby do neho nemusel vôbec investovať,“ povedal Gabriel Balog.

Celková investícia do projektu má presiahnuť 10 miliónov eur. Podľa investora táto suma zahŕňa stavebné aj finančné náklady spojené s projektom. Do financovania má vstúpiť aj komerčná banka, čo je podľa spoločnosti štandardný model pri podobných rezidenčných projektoch.

Nejde o sociálne byty, ale o regulované nájomné bývanie

Generálna riaditeľka Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Eva Lisová zdôraznila, že nejde o sociálne byty. Projekt má fungovať ako forma nájomného bývania s regulovaným nájomným a dlhodobou stabilitou pre nájomcov.

„Nehovoríme o sociálnych bytoch. Hovoríme o bytoch, ktoré sú kompletne vybavené. Byty, ktoré sa odovzdávajú do systému, sú už so sanitou, svietidlami, kuchynskými linkami a vstavanými spotrebičmi,“ vysvetlila Eva Lisová.

Podľa nej musia mať byty v systéme štátom podporovaného nájomného bývania kvalitný štandard aj preto, že investičný partner a prenajímateľ sú povinní prevádzkovať tieto nehnuteľnosti minimálne 25 rokov.  

Výška regulovaného nájomného vychádza z priemernej ročnej nominálnej mzdy v danom kraji. V prípade Žiaru nad Hronom bol ako príklad uvedený dvojizbový byt s maximálnym stropom nájomného približne 480 eur mesačne.

Zamestnávateľ vám môže dať benefit v podobe príspevku na bývanie

Investor zároveň deklaroval záujem zapojiť do projektu aj zamestnávateľov v regióne. Tí by mohli príspevok na bývanie využívať ako zamestnanecký benefit – či už pre stabilných zamestnancov, ktorých si chcú udržať, alebo ako nástroj na prilákanie nových pracovníkov do regiónu.

Práve príspevok zamestnávateľa môže výrazne znížiť reálne náklady nájomcu na bývanie. Ako príklad bol uvedený dvojizbový byt, pri ktorom má maximálny strop regulovaného nájomného dosahovať približne 480 eur mesačne. V prípade príspevku od zamestnávateľa by sa nájomné mohlo znížiť približne na 280 eur mesačne plus energie.

„Pre zamestnávateľov je to výhoda stabilizácie zamestnancov. Môžu prilákať nových zamestnancov tým, že im ponúknu rezerváciu týchto bytov, alebo si udržať stabilných zamestnancov, ktorých môžu umiestniť do systému,“ doplnila Lisová.

Pre koho sú byty určené?

Nové byty sú určené pre ľudí, ktorí majú záujem o dlhodobé nájomné bývanie, spĺňajú podmienky systému štátom podporovaného nájomného bývania a hľadajú stabilitu. Môže ísť o mladých ľudí, mladé rodiny, zamestnancov priemyselných podnikov, ľudí dochádzajúcich za prácou do Žiaru, ale aj zdravotníkov či lekárov.

Záujemca bude musieť splniť stanovené kritériá. Medzi nimi zazneli najmä príjmové podmienky, podmienka nebyť dlžníkom voči štátu a nebyť evidovaný v registri exekúcií. Po splnení kritérií vstupuje budúci nájomca do schvaľovacieho procesu.

Registrácia záväzného záujmu by sa podľa predstavených informácií mala spustiť v priebehu júla. Dôležitá bude aj časová známka registrácie. Všetky podstatné informácie majú byť postupne zverejňované na webe Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania.

Podľa Evy Lisovej už agentúra eviduje viac ako 100 záujemcov, ktorí by chceli bývať práve v Žiari nad Hronom.

Stabilita nájmu je jednou z hlavných výhod

Jednou z najväčších výhod projektu má byť dlhodobá stabilita bývania. Podľa predstavených informácií sa nájom po prvom roku predlžuje na ďalších päť rokov a následne môže pokračovať na dobu neurčitú, ak nájomca dodržiava pravidlá a platí nájomné.

„Rozdiel oproti tradičnému komerčnému nájmu je v tom, že ak dodržiavate domový poriadok a platíte nájom, nemôže sa stať, že sa niekto zo dňa na deň rozhodne nájom ukončiť. Toto sú výhody, ktoré treba vnímať,“ uviedla Eva Lisová.

Investor zároveň deklaruje, že projekt musí zostať v jeho držbe minimálne 25 rokov. Po uplynutí tejto lehoty by si nájomca mohol byt v prípade záujmu odkúpiť.

Rozdiel oproti mestským nájomným bytom

Primátor Peter Antal pri predstavení projektu zdôraznil, že mesto do výberu lokality ani do samotného projektu nezasahovalo. Ide o súkromný pozemok a súkromnú investíciu. Zámer však privítal, pretože v Žiari podľa neho dlhodobo chýbajú širšie možnosti bývania.

„Investor prišiel za mnou, predstavil mi tento projekt a pýtal sa ma, čo naň hovorím. Ja som ho, pravdaže, uvítal. Som rád, že sa ukazuje, že takýto projekt sa dá realizovať aj v menšom okresnom meste, ktoré má predpoklad na to, aby bol úspešný,“ povedal primátor Peter Antal.

Zároveň vysvetlil rozdiel medzi týmto projektom a mestskými nájomnými bytmi, ktoré mesto buduje cez Štátny fond rozvoja bývania. Mestské nájomné byty sú viazané na zákonom stanovené príjmové limity. Mesto preto nemôže prideliť byt každému – problém môže nastať pri príliš nízkom, ale aj pri príliš vysokom príjme žiadateľa.

„My tu staviame nájomné byty cez Štátny fond rozvoja bývania, ale toto je iný projekt. Najmä je to veľký projekt, kde vie byť uspokojených veľa ľudí, aj takých, ktorí nemôžu byť uspokojení cez ŠFRB, kde sú ohraničené príjmové limity,“ vysvetlil Antal.

Podľa primátora sú v meste ľudia, ktorí by mali záujem o nájomné bývanie, no pre príjmové pravidlá na mestský byt nedosiahnu. Práve pre nich môže byť nový projekt vhodnou alternatívou.

„Sú ľudia, ktorí zarábajú viac, ako povoľujú pravidlá, a tak im mestský nájomný byt nevieme prideliť. Tento projekt je určený aj pre tých, ktorí majú vyšší príjem a chcú bývať v dlhodobom nájomnom bývaní,“ doplnil primátor.

Pomôcť môže mladým ľuďom, zamestnávateľom aj nemocnici

Primátor vidí význam projektu aj v tom, že môže pomôcť udržať mladých ľudí v meste a prilákať nových obyvateľov. Podľa neho je dostupné bývanie jednou z podmienok ďalšieho rozvoja mesta.

„Je to obrovská možnosť v tom, že nám nebudú zo Žiaru odchádzať mladí ľudia preto, že nemajú kde bývať. A zároveň je tu možnosť, že sa k nám prisťahujú noví obyvatelia, čomu by som sa veľmi potešil,“ uviedol Peter Antal.

Projekt môže byť podľa neho zaujímavý aj pre zamestnávateľov v regióne, keďže dostupné bývanie môže pomôcť pri získavaní a stabilizácii pracovnej sily. Spomenul aj potreby žiarskej nemocnice, ktorá sa na mesto obracia s požiadavkami na bývanie pre lekárov.

„Je tu možnosť aj pre byty pre zamestnancov nemocnice či lekárov. Cez ŠFRB im vieme poskytnúť štartovacie bývanie, ale toto vie byť uspokojivé dlhodobé bývanie. Verím, že nemocnica bude jedným z klientov, ktorí si budú tieto nájomné byty žiadať, ak im záleží na tom, aby sem prichádzali kvalitní lekári,“ povedal Antal.

Mesto pokračuje aj vo vlastnej výstavbe

Nový projekt 365.Investu nenahrádza mestské nájomné bývanie. Mesto chce podľa primátora pokračovať aj vo vlastných projektoch financovaných cez Štátny fond rozvoja bývania.

Aktuálne pracuje na stavebnom povolení pre ďalších 42 mestských nájomných bytov v lokalite Pod Vŕšky pod Priorom. Tie však budú opäť určené pre kategóriu žiadateľov, ktorí spĺňajú zákonom stanovené príjmové podmienky.

„Mesto bude pokračovať cez ŠFRB ďalším projektom, kde práve pracujeme na stavebnom povolení. Malo by ísť o ďalších 42 nájomných bytov v lokalite Pod Vŕšky pod Priorom,“ priblížil primátor.

Žiar získava ďalšiu možnosť bývania

Podľa primátora v Žiari nad Hronom doteraz prakticky nevznikol súkromný bytový projekt v takom rozsahu, ktorý by bol ukončený predajom bytov. Bývanie v meste bolo preto dlhodobo postavené najmä na mestských nájomných bytoch.

Nový projekt štátom podporovaného nájomného bývania môže túto ponuku rozšíriť o ďalší model – dlhodobé, regulované a plne zariadené bývanie pre ľudí, ktorí chcú v Žiari pracovať, zostať alebo sa sem prisťahovať.

„Dostupnosť bývania u nás nie je taká ako v iných mestách v okolí. Toto je úplne iný projekt. Byty budú zariadené a môžu pomôcť ľuďom, ktorí potrebujú dlhodobé bývanie,“ uzavrel primátor Peter Antal.

(šov)
Foto: Peter Vörös